Ne payez pas votre appartementplus cher qu'il ne vaut.
À partir du lien d'une annonce, le bien est identifié, puis comparé aux transactions enregistrées à proximité. Une estimation, l'écart avec le prix demandé et un argumentaire sont restitués.
14 rue des Peupliers
Montreuil · Studio · 28 m² · 3e étage
Prix demandé
165 000 €
5 893 €/m²
Estimation
156 000 €
5 571 €/m²
Surévalué
+9 000 € (+5,8 %)
Ce que l'annonce ne dit pas
Une annonce immobilière est rédigée par la partie qui vend. Son objet est d'obtenir des visites, pas de décrire un bien de façon complète.
L'adresse n'y figure jamais : elle est remplacée par une indication de quartier. Plusieurs informations qui déterminent la valeur du bien sont également absentes.
Annonce en ligne
Appartement 4 pièces
445 000 €5 705 €/m²
Bagnolet · Quartier calme, proche métro
- Surface
- 78 m²
- Pièces
- 4
- Étiquette énergie
- D
- Charges annoncées
- 3 400 €/an
- Adresse
- non communiquée
- Étage
- non communiqué
- Numéro de lot
- non communiqué
- Surface Carrez
- non communiquée
- Année de construction
- non communiquée
- Mode de chauffage
- non communiqué
De l'annonce à une première estimation
Recoupage d'indices
Les indices laissés par l'annonce sont recoupés entre eux. Pris ensemble, ils ne correspondent le plus souvent qu'à un seul logement, dont l'adresse précise est alors rétablie.
Quelle est l'adresse du bien ?
3 logements correspondent aux valeurs de l'annonce.
Un compagnon à vos côtés
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- Une estimation plus précise
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Estimation de Prix
Prix suggéré
398 000 €
Ancre marché : 402 000 €
Fourchette du marché
Ajustements appliqués
Menuiseries à reprendre
−3,5 %Chauffage collectif gaz
−1,0 %Métro à 7 min à pied
+4,0 %Dernier étage
+1,5 %Argumentaire de négociation
Le logement a été vendu 305 000 € en 2019. La progression du secteur sur la période est inférieure aux 46 % demandés, et les ventes comparables des cinq dernières années situent le bien autour de 402 000 €.
Risques Locaux
Points à vérifier lors de la visite
- État des menuiseries, relevé comme insuffisant au diagnostic
- Montant des charges et derniers procès-verbaux d'assemblée générale
- Travaux votés et non encore appelés
- Exposition et niveau sonore côté rue